Les projets immobiliers rendus possibles par le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Voici quelques exemples de projets en cours ou à venir qui mettent en évidence les limites du Plan Local d’Urbanisme (PLU). A l’avenir, nous voulons nous placer dans une démarche telle que celle décrite par le président de l’ADEME :

« Les citoyens, qui placent la question environnementale en tête de leurs préoccupations, sont d’accord avec l’idée qu’il faut changer de braquet. Tout le monde a compris qu’il ne s’agissait plus de viser les trois fleurettes au concours « villes fleuries », mais de transformer la ville profondément pour la rendre résiliente. »

Arnaud Leroy, président de l’ADEME lors d’une interview au journal le Monde le 22 janvier 2020.

 

Les points clés de notre projet concernant l’urbanisme sont :

• Réussir Corbeville : voir notre article dédié au plateau de Saclay.
  • Lien avec le reste de la ville pour ne pas en faire un quartier isolé.
  • Vérifier que les aménagements promis soient bien réalisés
• Protéger le Guichet des constructions démesurées et les interdire en zones inondables
• Garder l’âme du cœur de ville et sauver le parc
• Préserver l’identité pavillonnaire du quartier de Mondétour
• Protéger les zones arborées de la commune #MoinsDeBetonPlusdArbres

Pour cela, nous voulons notamment limiter la hauteur des constructions et obliger la plantation d’arbres en pleine terre dans les jardins des constructions collectives.

 

 

Quartier du Guichet

1. Patrimoine remarquable

Le PLU a été pensé pour permettre une densification très importante autour des gares et en particulier dans le quartier du Guichet. De nombreux permis ont déjà été accordés dont certains concernent le patrimoine de notre ville  : la résidence d’Eugène : 56 logements dans les jardins de Pierre-Gilles de Gennes derrière l’école maternelle du Guichet (livraison 2022), et le projet Crystal 53 rue Charles de Gaulle (livraison 2021).

• Concernant la maison de Pierre-Gilles de Gennes, classée au PLU, elle est conservée mais sera entourée de 4 bâtiments de 3 étages, le PLU autorisant la construction d’immeubles de 12 mètres dans cette zone. Il faut noter que cette parcelle est située à côté de la gare routière, de la N118 et d’une école. Les enfants de la maternelle du Guichet, qui jouxte le terrain, ne pourront plus bénéficier de l’apport de la proximité des nombreux arbres actuellement dans le jardin par rapport à la chaleur et à la pollution.
  
• Article du journal Le Monde du 3 novembre 2016 sur les propriétés de filtration des particules fines des arbres et impact sur la santé des enfants

 

• La maison du 53 rue Charles de Gaulle est classée patrimoine remarquable dans le PLU :

 

Le PLU stipule :

En zone UG « Les immeubles dits de caractère doivent être maintenus. Toutefois, leur démolition partielle est autorisée à condition qu’elle ne concerne pas la façade sur rue. »

De fait, il ne reste aujourd’hui de cette maison que sa façade et l’intégralité du terrain a été bétonné.

 

2. Zones inondables

D’autres zones du Guichet sont concernées par des projets de constructions, en particulier des zones très humides voire inondables (2 inondations en 3 ans).

C’est le cas du projet du fond du Guichet / rue de Versailles, zone UGa du PLU, pour lequel le permis a été délivré en 2015 et dont les travaux n’ont pas commencé du fait de l’humidité de la zone et de l’affleurement de la nappe phréatique. Le promoteur « ne garantit pas l’étanchéité des parkings » malgré les solutions techniques qu’il prévoit de déployer : 2018 – 05 – 29 – Réunion publique

Sur cette parcelle est prévue une résidence de quatre bâtiments de 3 à 4 étages.

 

 

Comme nous l’avons mentionné dans notre programme, un opérateur immobilier prospecte actuellement pour construire dans la zone dite du « bourbier » dans le même quartier (au nord du parking et face à la gare routière). Dans cette zone, la construction d’immeubles de 12 mètres est autorisée au PLU (AUg). Là aussi, l’environnement des enfants serait alors modifié : moins d’arbres à proximité de la crèche la Farandole.

D’autres promoteurs prospectent actuellement dans la rue de Versailles, zone UGa où des constructions de 12 mètres sont autorisées de part et d’autre de la rue.

 

Centre-ville

En centre ville, le PLU permet la construction d’immeubles de 15 mètres de haut. Voilà ce que cela représente rue Archangé :

Dans ce même programme immobilier, les arbres sont plantés dans des bacs béton. Le projet de centre-ville prévu par David Ros sera similaire à la rue Archangé, tant par la hauteur des bâtiments que par les arbres hors sol.

De notre côté, nous vous avons proposé un projet de cœur de ville responsable pour limiter les hauteurs de bâtiment et maintenir les arbres dans l’hyper-centre.

 

D’autres programmes immobiliers sont en cours dans le centre : 68bis rue de Paris : 74 logements le long de la N118 et bientôt rue A. Fleming, amenant par la même occasion encore plus de voitures dans la rue de Paris. Là aussi, on enlève des espaces verts à côté d’une école et de la N118, à cet endroit, c’est le CSO qui est concerné.

Parcelle 68 bis rue de Paris avant les travaux :

Aujourd’hui :

 

 

Mondétour

Le PLU permet la construction d’immeubles dans une zone jusque là pavillonnaire : Zone UH (pavillonnaire) Hauteur 10 mètres, Zone UG (mixte) Hauteur 12 mètres

Le zonage actuel permet un projet immobilier d’envergure à la place de la chapelle de Mondétour. Pour limiter le droit à construire, il suffit de modifier le zonage pour remettre la chapelle dans la zone pavillonnaire.

 

Nous proposerons un zonage afin de garder le caractère pavillonnaire du quartier :